写字楼革命：进入“服务式办公室”营销时代

kiki

对开发商而言，目前国内写字楼的经营方式主要是出售与出租两种形式。在今天的中国，商务写字楼的策划已经跨越了项目用地性质的限制，各种类型土地均可变通地进行商务写字楼的策划与实际应用。因为现代工业与现代农业的厂房，与商务商业的物业实际已经没有太大的区别了。如全国所谓的工业园，实际都是清一色的商务写字楼或商业街区。工业区与商务商业区的区别，只剩下概念上的区别。跳出土地使用性质的限制搞策划，是时下策划新理念的体现。

一、“服务式办公室”的概念

    “服务式办公室”在欧美国家又称“商务办公室”，也可以称做快捷办公室，或者直接被称为商务中心。是每间已装修完毕，配有办公家具，可供出租的办公室。“服务式办公室”为客户提供尽可能完整的办公体系，包括为客户提供办公地点、办公家具、用品、设备等等硬件外，还提供人员与之相匹配，包括秘书、翻译、会计、接待等，甚至提供住宿，即办公功能是普通意义上写字楼及酒店的综合体。

二、“服务式办公室”的特点

（1）“服务式办公室”适合于资金实力较雄厚的开发商或资金压力不大的项目。

（2）体量较大的商务项目，可以采取一定比例面积进行“服务式办公室”策划操作。

（3）“服务式办公室”规划要点：

    高效率：
    “服务式办公室”意味着任何租赁的客户不需带任何东西，马上可以直接上班办公并开始商务活动。如：不需办公装修、不需客户自己配备人员、不需购买任何办公设备、不需酒店住宿等。因为这一切，服务式办公室都已经具备。

    优服务：
    前台小姐与为客户配备人员训练有素。
    设计一套所用入租客户可以共用一个完美的商业办公环境与一套高素质的行政支持系统，最大限度节约租客的开支。
    制定为每个入租客户提供个性办公室、会议室、电话会议和视频会议、虚拟办公室、业务连续性解决方案等多种服务方案，客户可以轻松入租已经配备全套设施的办公场所，无需任何前期资金投入。

    （4）服务式办公室目标客户
    特别适合处于高起点的创业型中小企业和外资企业在华的项目公司。

    （5）租期规划
    客户可以像住酒店一样轻松享有五星级的办公室，享有1小时或者几小时，或者5至7天，甚至半年、1年乃至若干年的专业办公服务。

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“服务式办公室”在欧美国家又称“商务办公室”，也可以称做快捷办公室，或者直接被称为商务中心。是每间已装修完毕，配有办公家具，可供出租的办公室。“服务式办公室”为客户提供尽可能完整的办公体系，包括为客户提供办公地点、办公家具、用品、设备等等硬件外，还提供人员与之相匹配，包括秘书、翻译、会计、接待等，甚至提供住宿，即办公功能是普通意义上写字楼及酒店的综合体。