先说答案: 创业不如炒房地产
不仅在中国，从整个地球来说，房地产都是最保值升值的投资。
房地产就是地球Online的股票
为什么这么说？
房地产占全球总资产58.3%，且有扩大趋势
一.
说到通胀，事实上自从人类摆脱金银本位后，持续性通胀就没停过。
下图是美国1913-2018年通胀率走势
可以看到，第一次世界大战（1914－1918）之后，世界经济连续多年陷入衰退危机，通胀率持续为负，可以说是第二次世界大战（1939－1945）最直接的导火索。
布雷顿森林体系（1944-1973）建立后，美元和黄金挂钩，其他货币再和美元挂钩。
但从上图的通胀率可以看出，自从布雷顿森林体系成立的那一天，美元印制数量在事实上就是不受控制的。
1913年1美元购买力随时间变化图，1913年的1美元购买力相当于2017年24.76美元左右。
二.
全球资产组成不外乎房地产、债券、股票和黄金
Tips1：自从1973年布雷顿森林体系彻底崩溃以来，美元每年平均贬值3.96%。
1 股票，下图是道琼斯指数从2002年1月2日到2018年11月20日
绿线是实际走势。黄线是以2018年10月份的1美元购买力为基准，去通胀调整后走势
2002年1月2日 道琼斯实际指数10073.4，美元去通胀调整后指数14384.31
2018年11月20日 道琼斯实际指数24465.64，美元去通胀调整后指数24465.64
也就是说道琼斯股票平均价格十七年名义增长142.87%，去通胀后实际增长70.01%
2 黄金，下图是美国现货黄金价格从1992年5月19日到2018年11月20日
绿线是实际走势。黄线是以2017年12月底1美元购买力为基准，去通胀调整后走势
2002年1月2日 美国黄金现货价格是278.6美元/盎司，美元去通胀调整后价格387.25美元/盎司
2018年11月21日 美国黄金现货价格是1226.59美元/盎司，美元去通胀调整后价格1189.79美元/盎司
也就是说美国现货黄金平均价格十七年名义增长340.27%，去通胀后实际增长207.24%
3 房地产，下面是中国房地产价格指数从2002年2月到2018年10月
Tips2：2002年人民币兑美元8.277,2018年10月31日人民币兑美元6.9755。
以2017年12月底1美元购买力为基准调整后，2002年1人民币相当于0.164311基准美元，2018年10月31日1人民币相当于0.139018基准美元.
2002年10月底 中国房地产价格指数23.573，人民币去通胀调整后为3.8733
2018年10月底 中国房地产价格指数87.077，人民币去通胀调整后12.1053
也就是说中国房地产平均价格十六年名义增长269.39%，去通胀后实际增长212.53%
4 债券，下面是美国长期国债利率，从2002年1月到2018年6月
粗略计算一下，十七年名义复利投资总收益在81%左右，去通胀调整后为30%
当然，在当前的房价前，仅靠工资是很难买房的了，只有创业才有机会去买房，提醒一下，创业的时候一定要注意，保持现金流是最重要的，租办公室是可以找人人office免押金的，千万别傻呵呵的付押金给房东了，电脑等办公设备也都是可以免押金租赁使用的，一定要让所有的现金用在公司的运营上！
总结，长期看来，投资房地产收益最高，投资黄金最稳。
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袁岳博士—零点集团董事长； 飞马旅创始人
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发表于 2019-2-10 19:07:06
