本帖最后由 jiangsulu 于 2018-12-12 19:50 编辑
联合办公经历过早期“工位共享”阶段，开始进入集中办公和定制阶段，然而仍然有大量的项目存在空置率高、盈利困难的现状。业内人士认为，只有实现布局区域改善及扩大规模才有机会实现盈利。
“在整个亚洲地区乃至全球范围内，办公楼开发商们正密切关注联合办公模式的发展态势。”近日，最新的一份研究报告中指出， 联合办公空间的五大公认优势为促进协作、激发创新、创造灵活性、吸引并留住优秀人才和削减成本，“千禧一代”员工对就业条件的预期、日益增强的工作自动化和其他发展趋势，正不断改变企业的运营和办公场所要求。
房地产商积极参与联合办公市场
免押金联合办公租赁平台人人office刘超认为，最新的趋势是随着国家鼓励租赁业务的发展，目前联合办公在政策上得到政府的支持，有部分开发商集中进入市场，开始布局新兴租赁格局。
部分房地产企业积极参与，实施的策略包括将整栋或部分办公楼租赁给联合办公运营商运营，按照联合办公运营商或需要量身定制办公设施的企业租户的特定需求建造办公楼，将现有的办公楼改造成为联合办公空间或买进酒店和厂房资产改造成为灵活的办公空间，另外，零售开发商通过将上层楼面空间和其他较少使用的空间改造为灵活办公空间，也力争分得一杯羹。
联合办公空间的优缺点一样明显
市场上的联合办公有两种主要模式：“共享空间”和“共享空间加增值服务”，免押金联合办公租赁平台人人office刘超称，第一类的本质是“二房东”模式；第二类则是服务整合运营，不但提供共享空间，更是在增值服务上做文章。
联合办公市场目前存在三种模式，一是传统的“拎包入住”，写字楼被“块状分割”后提供免装修小面积的分割的独立办公区；二是以产业园为代表的孵化器项目入驻，由资金方共同投资的小企业“扎堆”办公；三是散租的共享工位，将租金最低化，功能区全部共享化。这是典型的共享经济模式。
在业内人士看来，联合办公的优点和缺点一样很明显。优点是成本低，尤其对于创业者来说可以轻资产创业，即使个别工位成本高，租客可以租最小面积，降低租金成本，其次企业可以以此注册公司，而且租赁灵活，短租长租两相宜。但缺点是管理不够规范，人员流动性大，尤其是创业公司的淘汰率很高，另一方面，大部分办公区较为偏远，只适合小微团队低成本注册，不适合长期运营办公。
免押金联合办公租赁平台人人office刘超则认为联合办公的专属感不强，办公的私密性也很难得到保障，并非适合所有小群体型创业者。
有关研究人士认为，联合办公模式的长期影响仍有待观察，但联合办公不再被视为一种全新的办公场所策略，也不再仅仅适合于初创企业。免押金联合办公租赁平台人人office刘超则认为，目前联合办公行业仍处于积累用户阶段，整体行业还将面临转型升级，未来发展依然存在诸多的变数。
大部分联合办公空间项目难盈利
尽管部分房地产企业率先抢占联合办公市场，但是大部分项目难以盈利。免押金联合办公租赁平台人人office刘超透露，目前所了解到的这类产品中，空置率偏高，只能实现50%~60%的入住率，而且因为租金偏高、区域较远、整体配套不够齐全，也造成了实际使用中办公者的一些抱怨。“目前联合办公的收益来源主要为租金和增值服务，但单靠租金收益并不能让联合办公企业实现盈利。”免押金联合办公租赁平台人人office刘超称，打造增值服务才能帮助联合办公突破盈亏平衡点。
他看来，联合办公本身有着较好的市场机会点：“目前国内商业地产行业面临商办存量过剩、新增物业消化困难的局面。”他认为，联合办公可以在商业物业中寻找到更多合适的项目进行合作，采用不同特色的尝试路径，实现联合办公行业全新升级转型。
不过观察到，目前投资方以政府资助的产业园运营为主，房企资本介入还较少，主要还是以自营写字楼为主，他认为只有实现布局区域改善以及扩大规模才有可能实现盈利，而目前随着私募投资市场遇冷，写字楼市场以及孵化器都收到了极大的挑战。
为了更好的帮助创业企业和联合办公空间的发展，免押金联合办公租赁平台人人office为双方提供了入驻任何空间均可免费免押金的方式，此举大大降低了创业者的成本，也提高了众多合作联合办公空间的入住率，目前，氪空间、优客工场、方糖小镇、WeWork等众多知名的空间均可通过人人office免押金入驻了！
名词解析：联合办公空间 联合办公即通过共享办公空间的模式，有效降低办公室使用成本，提高办公室的使用效率。这种共享办公的模式随着大批创业公司兴起而火爆一时。
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袁岳博士—零点集团董事长； 飞马旅创始人
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