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admin 发表于 2017-9-25 18:03:54
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创业就要开公司，而开公司的第一步就是找个好的办公室。这个找办公室，提起来就大有学问了。人们经常以企业在什么样的写字楼里办公来判断一个公司的形象与实力，虽偏颇，但写字楼对于企业的重要性由此可见一斑。今天我们就来总结下办公室租赁您应该知道的那些事儿。
明确选址需求
1.明确公司需要的面积范围。
2.明确最高可以承受的价格，明确公司能接受的价格是否包括发票、物业和取暖。
3.明确每年（或者每月）的租金预算。
4.明确你要租的地址范围。
5.明解综合述求（地铁、公交、环线），周边餐饮，购物，高校（方便人才招聘）。
如何选办公楼？
按照行业属性选楼
一般像律师、出国留学服务类，面积不太大的，办公楼层越高越好。面积大，员工，客户来往人多，办公楼层选在三至六层合适，不宜太高。
按照环境选楼
倡导健康、节能、环保的人性化办公理念。有些户型三面采光、对流通风佳，有效避免传统写字楼的弊病。
按照风水选楼
楼盘的外观色彩与楼层也有五行之分，与娄星的搭配也很有讲究。若是与形状搭配得好，就会旺上加旺。比如，金主白和金黄，木主绿，水主黑和蓝，火主红，土主黄和灰，一般来说外观色彩与形状的五行相生或是相同的比较好。而楼层也有五行之分，尾数1、6为水，2、7为火，5、0为土3、8为木，4、9为金，楼层与楼型五行相同最旺，型生层得次旺，层生型得中平，层克型得次衰，型克层得最衰。
选办公室需要特别注意的几个问题
1、采光：主要看朝向和窗户，是否会符合办公需求。
2、通风：看中央空调的密度和功率。
3、房屋质量：是否漏水，是否有裂缝，是否甲醛超标。
4、周边：交通，餐饮等；周围的办公环境。
5、公共设施：电梯，厕所等。
6、物业服务：主要看保洁。
7、装修情况：去看的房子的装修状况直接决定了装修的成本。比较理想的状况其实是毛坯房，这样电路、空调、隔断都可以从0开始做，做符合自己公司风格的东西。但是大部分都已经有公司用过的，隔断都得打掉，跟着墙壁地面什么的都得重做。如果要考虑装修成本，建议带一个熟识的装修师傅去估计一下价格。
租办公室应问清楚的细节：
1、中央空调的时间及加时费用：一般写字楼中央空调供气时间是周一到周五8:00-17:00，这个期间的费用只是走电而已，具有写字楼资质的楼是商用电。
2、房屋的使用率：因为写字楼都有公摊（比如大厅、走廊、电梯、厕所等），所以拿到的面积肯定不是报出的面积。使用率一般在70%左右，高一点的可能达到75%。
3、楼房是否具有写字楼资质：意思就是，如果公司需要正式注册或者搬迁注册地址，就需要搬到有注册资格的楼房。鉴别很简单，只要楼房可以作为或者已经有人入住作为公寓，那这个楼就应该被pass。写字楼资质的房子是商用或者办公用的。
4、免租期：房屋要装修，一般业主会给免租期。
5、免押金：现在租办公室是可以争取免押金的，但很多房东或者中介不告诉你，结果你又白白掏出几个月的现金给房东！可以找人人office租办公室免押金！
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