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一、潘石屹想跑路？
6月，SOHO中国35.73亿元整售上海虹口SOHO，折合单价为每平方米5.1万元人民币。 7月，潘石屹宣布启动北京光华路SOHO2、上海凌空SOHO两个项目的整售，市场估值超百亿。
李嘉诚卖了，董建华卖了，王健林卖了，潘石屹卖了，市场一片哗然！
李嘉诚和董建华根基在香港，王健林是贱卖，大家也都心知肚明，潘石屹这是咋啦？想套现？想跑路？ 8月，潘石屹出来说话了“最近我们的负面比较多，说我们和李嘉诚一样，要跑了。我还持有中华人民共和国的护照，我还是北京市人大代表，我往哪儿去跑？”甩卖资产，是要全力做共享办公，卖楼的钱投到SOHO 3Q中。
SOHO 3Q的模式就是把房子租过来，然后装修、收租金等等，这是我们认为一个比较成熟的商业模式！
我们现在要学互联网、人工智能的东西，把重资产的模式要变成一个轻资产，变成一个平台，变成一个可以和大家分享的。让社会财富，让我们建的每一平方米的房子，每一个车位都能够像共享单车一样，要充分利用起来，这是房地产的未来。
说人话就是以后没有房产开发商的SOHO了，是做办公室运营商即二房东的SOHO 3Q！
二、SOHO 3Q盈利吗？
SOHO 3Q就是潘石屹口中所说的轻资产化平台。2015年成立后，在北京、上海已建成19个中心，座位数超过17000个。潘石屹希望SOHO 3Q把在北京、上海的成熟经验扩散到更多城市，在17000个座位的基础上规模再上一个数量级，服务于更大范围内的创业者，未来三到五年的目标是增加到30万-50万个座位。
“SOHO 3Q是轻资产的，而它的价值可以增长得非常高，市场巨大，业务方面也可以做到轻重结合。”潘石屹强调SOHO 3Q的价值所在，但是对SOHO 3Q的盈利状况，他打起了太极。
他不说，我们来扒！
拿潘石屹旗下SOHO复兴广场测算下SOHO 3Q是否盈利吧，假设你是个二房东按照市场价租下来1500平米装修后，再转租出去：
每月的毛利超过60万！
潘石屹这是自己的房子，自己给自己支付房租，交的房租也是到自己的口袋！！！ 好生意！ 难怪潘石屹要转型做二房东的SOHO 3Q了！
但二房东的问题是，房子永远不缺，聪明人也很多，谁都可以做，所以你看到了优客工场、方塘小镇、氪空间......客户必然分流，收益也必然下降，最后就看谁能坚持到最后了！
三、给潘石屹提点建议
1、让SOHO 3Q独立运营
目前共享办公空间市场上有毛大庆的优客工场、36氪的氪空间、漂洋过海而来的美国WeWork方糖小镇......等众多重量级选手，都采用了融资发展的套路，而您旗下的SOHO 3Q是属于您的，这直接造成了SOHO 3Q的管理团队是以打工心态，管理者心态经营着SOHO 3Q，这怎么能和拥有股权、期权的以创业者心态、服务人员心态的竞争对手竞争呢？
干脆把SOHO 3Q独立出来，独立在市场上融资，让管理团队持股，象您当年一个穷小子进入海南一样，激活大家的干劲和创业激情！ 您年纪也不小了，也不缺钱了，就算再融资，您也是大股东，为什么不给手下拼命的兄弟们一点机会呢？
2、真心帮助创业者
说实在的，您不离口的共享经济、人工智能、重资产、轻资产、平台......这些对创业者有什么实际的帮助吗？
一点都没有！
来点实际的吧，您是房东，入驻您旗下的SOHO 3Q租金价格能不能优惠点？押金能不能免掉？
不敢做？
那就找市场中的合作伙伴一起来真心的帮助创业者啊！ 您还在犹豫，人人office来帮您做——任何想入驻SOHO 3Q的创业者，人人office都可以免费帮助创业者垫付押金，真免费！无利息！无手续费！
大家有什么想对潘总提的建议吗？ 也在这里留言吧！ 我们一起转给他！
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发表于 2017-9-11 18:02:00
