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租赁办公室前要准备什么

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十二大雪弥漫 发表于 2022-6-14 18:18:01
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  对于任何一个企业而言,要想在众多创业大军中站稳脚跟,必须针对自身企业有一个良好的、精准的、全面的准备。这就要求创业者们在在创业前期的时候,要做到低成本、高效率,在租赁办公室等方面进行充分了解。那么,租赁办公室前要准备什么?人人office众创空间办公室出租来为创业者们解答。
  1、确定自己的整体预算,包含了的绝大部分费用(租金、管理费、发票税、公摊费用等)。
  2、了解具体地理位置和周围交通食宿情况。
  3、了解租金、实际面积。
  写字楼报价常常以“元/平方米/日”为单位的,租写字楼的价格很多时候分为“包票”与“实收”,“包票”即是租金内已经包含租赁税发票,“实收”则是不含。必须按照实际租赁的面积来计算租金。
  要计算房产面积,首先要弄清楚开发商在销售合同上所注明的面积名称,一般分为:建筑面积、公摊面积、产权面积、套内面积以及使用面积等。
  4、明确物业管理费用、内容以及支付方式。
  一般情况下,物业管理费应包含公共部位和外墙的保洁、公共设施(如电梯等)的维护保修、公共部位水和电、工作时间的中央空调费以及保安管理费等。
  特别的,物业管理费中包含的中央空调服务一般仅仅在工作时间提供,即为工作日的早上9点到晚上18点。
  如果在非工作时间需要提供中央空调的话,得与物业公司另行协商、另行付费。这点对于IT公司等工作时间与日常工作时间不同的公司而言,显得比较重要。
  5、其他须注意的问题有:停车费分为三种:每小时计算、上班时间包月计算、24小时包月计算,合同中须明确出租人是否提供车位供租户使用,是否收取费用;确认好写字楼网络运营问题。

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