张江国创中心：王石退休前的最后一个项目？

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张江国创中心大事记

1 2014年，张江文控与上海万科收购原液晶显示器旧厂房。

2 2015年，分三期同时进行建设。一、三期为新建项目，二期为旧改项目。

3 2017年，8月《张江科学城建设规划》正式获批，张江国创中心被列入张江科学城“五个一批”重点建设项目之一。10月，首家企业入驻。

同年，王石从万科退休

张江国创中心，是王石退休前的最后一个房产项目？？？

让自己退休后，也和张江一起朝气蓬勃

4 2018年4月22日，张江国创中心内的张江城市书房建设完成并投入试运营。城市书房不仅将成为园区企业新技术、新产品的重要展示、运用窗口，还将成为张江白领文化休闲的集聚地。

5 2018年4月27日，张江国创中心正式启动运营，这个集“汇聚创新创业、聚力产业发展、践行产城融合理念”于一身的城市更新作品正向宜居宜业产业新地标全面进发。

张江科学城的建设目标是成为“科学特征明显、科技要素集聚、环境人文生态、充满创新活力”的国际一流科学城。

国创中心坐落于张江北区中环旁，近龙东大道与申江路交叉口处，总建筑面积约12.7万平方米，由18栋多层独栋及2栋小高层组成。

01 老厂房里的城市更新

多年前，这里还只是一座生产液晶显示器的工业厂房。

现在的国创中心是目前国内最大的单体众创空间，其内部除了具备常规办公功能外，还提供了白领公寓、屋顶休闲花园、城市书房、公共商业餐饮等配套，为创新人才提供全天候的创享空间。

白天，国创中心的玻璃外墙在阳光下熠熠生辉
晚上，在灯光掩映下，“E-park”的标志异常醒目
张江科学城书房里有人挑灯夜读……

国创中心不同于常规写字楼：
整座建筑不设封闭式大门，可以直通中庭的共享空间
每个楼层的设置错落有致，楼层间由中庭的彩色楼梯连接
屋顶设有休闲花园
一楼空地设有篮球场等

建筑三个角上的“树池”设计，将绿色植入建筑内部，带来绿色生态的户外办公体验，这也是国创中心的一大亮点。

02 打造生机盎然的创新创业生态圈

创中心集‘商、办、政、住’四大功能于一体，已经形成了一个完整的生活闭环。

商务办公——国创中心拥有强大的产业生态；高效的创意办公环境以及开放式的运动空间与功能丰富的创意大街。

生活配套——引入了万科旗下长租公寓品牌泊寓，为年轻人提供140余间从19至43平方米不等的居住空间，使创业者们可以在“方圆百米”范围内，满足工作、生活及休闲的需求。

美国硅谷创业加速器Plug and Play也将长三角区域总部设置在国创中心，Plug and Play中国投资总监朱晓雯告诉我们，国创中心开放式的联合办公空间与公司企业文化相契合，张江优秀的产业生态也为公司后续业务的开展提供了更为丰富的渠道。

Plug and Play位于国创中心的加速器建筑面积超过1.3万平方米，作为一家全球知名的创新生态平台，曾先后成功投资孵化了Google、PayPal、Dropbox 等多家互联网巨头，这里还将定期展示全球“黑科技”。

03 张江科学城北区产业新地标

与其他产业园区不同的是，张江国创中心兼具办公和科创服务功能：
企业需要通关就去张江跨境科创监管服务中心
想了解科学城发展历史，可以参观张江科学城展示厅
张江科学城书房则为附近的白领和科学城的居民提供了一处精神休憩之所……
各种功能和服务让企业省去后顾之忧，可以安心在此办公。

位于二期主楼一层24小时运转的上海科创中心海关—张江跨境科创中心，为张江科创企业提供了巨大的便利。在各项必备手续齐全的前提下，货物通关时间可以由原来的2到3天压缩至当天完成。

张江跨境科创中心实现了机场货栈功能的延伸，运抵机场的空运货物能够在海关监管下，直接从机场到达科创中心仓库，货主在收到提货通知后，在家门口就可以向海关办理进口货物申报手续，省去了在机场和张江之间的往返奔波。需要注意的是，该中心主要业务以产业科研进口为主，不包含贸易进出口业务。

除此之外，园区还提供以下服务：协助企业办理工商注册、税务登记、提供办公室租赁、会议室租借等服务、提供企业一对一日常经营指导、定期组织讲座培训，并为企业搭建交流沟通平台、对在孵项目的阶段性评估与全程跟踪、协助传达和落实各项优惠政策。

承载形象展示、参观接待、互动交流等多种功能的张江科学城展厅集中展示了张江多年来在创新资源、高新产业、高端人才、创新创业等方面取得的丰硕成果以及张江科学城未来的规划建设……

张江国创中心办公租赁中心：189 1704 0527（可加 微 信 交流）

张江科学城 张江国创中心 丹桂路899号办公室出租 可申请国家政策补贴

04 张江国创中心区位简介

中环、龙东大道交汇处，张江管委好邻居

熟悉张江的都知道，龙东大道不仅是张江北侧的界线，同时也是浦东新区东西向交通的重要走廊，西侧的中环路则可快速通往上海的各个角落。根据规划，未来龙东大道将实现“快速高架路+地面铺路”的快速化改造。

张江国创中心地处龙东大道与中环路的交界处，距地铁2号线广兰路站15分钟脚程，距中环路约1分钟车程、外环路约3分钟车程，高效直达虹桥枢纽、浦东机场及市中心各大核心商圈，区域覆盖接驳班车、小龙巴士、EVCARD电动车等出行服务，以及区域内有轨电车、公交等配套完善。

与此同时，张江管委会位于国创中心一期东侧。一层作为张江科学城企业服务中心，东大厅建设项目服务大厅设立建设项目立项和竣工验收帮办窗口；在西大厅市场准入办理大厅设立企业注册变更帮办服务窗口，为拟落户和已落户张江企业市场准入提供全流程帮办服务，实现企业服务“一窗受理，一门办结”。服务受理范围不但包括张江94平方公里的规划范围，还覆盖到张江镇、唐镇、合庆镇、康桥镇、周浦镇、航头镇的镇域范围，共计264平方公里。

此外，相关人才公共服务一应俱全，园区周边聚集众多产业园区及办公楼宇，（如张江集电港、科技领袖之都、展想广场、张江盛银大厦等），可共享周边区域贸易、科技、经济、生活资源，依托自贸区与张江自主创新区形成联动效应，构建自主创新驱动力，加速中国科技创新。

05 张江国创中心实景介绍

张江国创中心二期配套楼实景图

张江国创中心二期占地约4.8万平方米,主楼总建筑面积达8.9万㎡。单层平均面积为2.4万㎡，共4层，每层层高3.75~6.5米。单层可分割面积为200~8000㎡，荷载区间介于0.2~1.5t之间，共有电梯22梯（含联排独栋）。

各层详细情况如下：

一层配置独栋办公产品，图中8个色块区域（102~107和1101、1102）分别代表单体建筑内的8栋联排独栋办公楼。独栋办公共4层，仅在一层设置有8个独立的入口，每户具有独立的电梯，彼此互不影响。

另外一层配有张江科学城展厅、张江跨境科创中心以及沿街商业。

张江国创中心二期主楼一层平面图

2F为天光花园，作为中轴创意大厅、通透式绿色阳光房，是园区创新交流空间，包含共享众创办公区、无边界产品发布区、开放式会议讨论区。因老厂房二层层高较高（6.5米），图中虚线色块区域（201、202、203、208）主要用作孵化器及众创办公隔层loft使用。右侧两处两梯四户的空间（101、217、216、215、214、213、212、211）作办公使用，开放式无边界产品发布区和会议讨论区则设置在中轴的公共区域。

张江国创中心二期主楼二层平面图

张江国创中心二期主楼二层交流区内景

3F&4F为商务办公，采用了“阳台+落地玻璃”的形式。

张江国创中心二期主楼三层平面图

张江国创中心二期内部办公环境

张江国创中心二期主楼四层平面图

ROOF开放式屋顶花园，设施包含彩虹跑道、高尔夫推杆场、露天广场、绿色植被、休闲露台等。

张江科学城书房是全国首个高科技产品展示交易中心及多元社交平台，书房建筑面积1100平方米，空间设计凸显艺术色块和不规则几何造型，具有科技感和未来感。书房英文名“SELECT ZHANGJIANG”意为“张江精选”，功能配置集阅读、零售、展示、体验、休闲、社交于一体，实现“线上+线下”多场景互动模式、多功能叠加。

书房引入喜马拉雅、阅文集团、沪江等张江园区龙头企业，融入电子阅读、音频阅读、视频阅读等多种介质，未来，将成为高科技产品展示、体验、交易平台。

六 张江国创中心招商简介

国创中心产业定位以“互联网＋”为主，以智能装备、人工智能、文化创意为辅，呈“一点三翼”布局，只租不售。

现在入驻张江国创中心，可享受免费免押金服务，如下联系！

地址：张江丹桂路899号

租金：3.7~5元/㎡/天

层高：标准层高3.75至7.0米

层数：地上4层

物业：万科物业管理有限公司

物业费：12.5元/月

车位：约350个

车位月租金：500元/月

空调：VRV中央空调系统

空调费：计电费

空调开放时长：自控

电梯：客梯2部，类独栋有独立电梯

网络：移动，联通，电信

张江国创中心办公租赁中心：189 1704 0527（也可加 微 信 交流）

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