哪里有性价比高的工位出租

十二大雪弥漫

　　国内房地产市场和中国办公室市场在经历二十年的快速发展后，精装办公室已全面进入存量模式。办公室租赁目前来看的话，工位出租的优势主要体现在四个方面：灵活性、人才、互动氛围、在线社群。随着国内经济的快速发展，也推动不少新兴企业的发展，企业对于工位出租的需求也在逐年增加。正是由于市场需求旺盛也导致越来越多的办公空间环比涨幅继续上升。首先，从教育背景看，中国人均受教育水平飞速提升，20~24岁的人口接受高等教育的比例从1980年的0.9%上升到2010年的26%，略高于法国、瑞士、挪威等发达国家，甚至在2016年高等教育毛入学率达到了42.7%。另一方面，新一轮“归国潮”悄然而至，各类留学回国人员总数从2007年的4.4万人到2016年已高达43.25万人。同时，90后开始大量涌入创业环境，他们不再单一依赖于传统办公空间，新时期灵活方便的工位出租越来越成为一个重要的风向指标。
　　一线城市仍是企业创业的首选地，但写字楼租金却仍然是居高不下。而工位出租这一新型模式，减轻了初创企业、中小微企业和个人创业者们的办公负担。工位出租这一商业模式快速发展的背后，也离不开国家政对于办公模式的支持。大众创业、万众创新的鼓励，这也在一定程度上促进了工位出租开始在国内一线和重点二线城市迅猛发展。其次，由于大量高知、年轻、个性、国际化的客户的出现，对办公空间的需求已经往中度、轻度偏移了。自由职业、远程办公、高频流动办公随处可见，他们更关注科技性、灵活性、社区性的东西，这些新兴办公人群是传统写字楼抓不住的，所以需要出一个更灵活、更有吸引力的办公解决方案，工位出租就是其中一个方向。
　　目前企业都将服务作为增加营收的重点，虽说占比还不高，但业内认为它是一个长尾收入，任何空间都可以通过服务去产生一些联营或者分成。工位出租之所以想要拓展服务收入，其一是因为目前写字楼投资处于冷温状态、市场进入存量时代有关;其二是共享办公市场竞争激烈、空间同质化严重，需要靠服务取胜有关;其三与企业的数量减少有关，数量的减少自然也会让共享办公的入驻下降。新的办公空间以及模式是数字经济所亟需的，而许多政府也同样在鼓励创新、合作和从创业从而减少对传统制造业的依赖。随着办公文化不断地演变，市场对工位出租的需求也会快速增长。60到70%的办公室模式已经和5-10年前的不一样了。办公职员们想要更多的共享空间，公司们也变得更加的员工中心来留住优秀的人才。
　　未来肯定会有更多的工位出租企业在场景服务领域升级，完善场景服务。虽说现在工位出租处于高速发展阶段，在这过程中也淘汰了一批发展缓慢、亏损状态、濒临破产倒闭状态的办公企业，留存下来头部玩家都是有实力的。人人office众创空间本身资源聚集，能为入驻企业带来资源，自然成为众多企业的选择。大都市们也都渐渐对工位出租所带来的好处有了更深的认识。灵活性的办公模式往往能促进一个城市的企业文化和创造文化，为其经济注入活力。