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一、巨头纷纷买楼落“沪”
8月27日，李宁发布公告，以约10.34亿元人民币，收购上海长宁凯桥文化广场(暂定名称)8个办公楼层及128个停车位，将于上海长宁区成立长江三角洲全球业务总部。
8月17日，特步宣布以4.39亿元人民币，收购上海闵行七宝生态商务区内的57个商业单位，拟用作特步国际上海运营中心。
早在2019年，安踏集团位于上海虹桥商务区的上海安踏中心项目便已正式开工建设，项目于2020年10月完成了桩基工程，预计今年八月完成地下室结构工作，整个工程将于2023年4月完工。
三个体育运动龙头企业均因全球化业务拓展需求，选择落“沪”。
一方面，上海是中国主要的金融和商业中心，经济发达、菁英荟萃，企业能在此招揽更多高端人才，进一步促进本土企业的全球化进程、提升品牌的国际知名度；
另一方面，企业在上海优质商业区建造或收购的办公楼，不仅能满足其自身办公需求，还拥有商办资产保值增值的潜力。
从长远视角看，企业的落“沪”举措为其未来拓展业务打下良好根基。
二、他们为什么有钱就买楼？
写字楼是典型的重资产，重资产的最大价值就在于“重资产”本身。
只要企业有钱，多半都要买自己的写字楼，比如阿里巴巴、腾讯、华为、小米......你看下他们的资产配置，有很大一部分已经变成重资产的写字楼、园区了。
重资产的核心是拿大笔钱买生产资料，尽量少雇人少开工资，随着用人成本上涨，这才是商业的未来方向。
很多人的焦虑点在于资产没地方配置。而重资产恰恰解决了问题，像工业园区、厂房、设备之类其实都可以归类为“生产资料”，这些生产资料里面资金占比最大的土地和厂房，其实本身就是投资。如果你在深圳或者苏州买一片工业园区或者库房，什么都不生产反而比开工厂要利润高。
所以很多资金雄厚的开发商拿了地都不着急盖房子，甚至都不着急预售。
而轻资产模式如果不处在行业龙头可以实现垄断，根本毫无任何好处，当你的企业亏损时，你手里除了桌椅板凳，没有任何东西可以变现。
京东为什么自建物流？就因为自建物流花钱多，能把融来的资花完。根本就和什么配送时效毫无关系。
为什么有人要花2000万加盟费开一家肯德基？ 因为开200家沙县小吃根本管理不过来啊！这也正好说明KFC为什么是一家地产企业而不是餐饮企业。
万达当初为什么开的都是万达广场、万达酒店、万达度假村？因为这些都需要买地盘，本质上是把买来的地盘装修成各种样子分别以每月、每天、每小时租出去，况且就算商业运营亏损了，酒店和商业广场的房产其实还增值了。而万达是一个万亿企业，王健林管理这么多资产，亲自去买几亿的一个酒店，已经算APM200+的微操了。
另外还有一点就是超高净值人群投资时并不追求高利润率。而追求超低利润率。
为什么？最骚的就是，按照一般的会计准则，买来的土地只要不卖了过户，增值多少都不产生利润，不用给股东分红也不需要缴税。
投资1亿买地买厂，厂房增值变成2亿了，不需要卖厂，把公司股权卖了就可以，卖股份既不用增值税也不产生过户土地缴纳的契税。甚至非上市公司的股权交割可以私相授受，不用去工商部门备案，连个人所得税都能免了。
总的来说，轻资产只适合编故事骗的行业，随着用人成本上涨，重资产才是真正的商业。即便在美国，你看看各个互联网巨头的资产配置，固定资产也要占20%以上。像沃尔玛、万豪、希尔顿这种就更重资产了。盖茨比追求轻资产高利润，布坎南追求花钱多就行，利润越少越好。
三、张江核心区12000平独栋花园办公，报价4亿！
【位置】张衡路 【面积】12000平 【停车费】自有花园，免费
【竣工日期】2023年新楼 【交易】产权交易 【交通】2号线高科西路，13、16号线华夏中路
【备注】产权清晰，是上海张江高科技园区产业基地园区之一，地处 上海市张江高科技园区核心地段，园区重点发展集成电路、信息、软件等相关产业,集科研和生产为一体的高科技产业区，适合企业研发、总部等。
【说明】2022年新楼，可根据客户的需求自行调整，整个楼层无立柱等遮挡物，南北通透，无浪费面积，拥有超高使用率！自带独立花园，并匹配2.2万平方公园！
买家要求： 1、央企（或外省上市公司/高科技公司）总部/研发中心 为什么企业家偏爱办公独栋？
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发表于 2021-9-8 10:46:59
