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这两天，让万千中国女孩“又爱又恨”，为之失控的男人——李佳琦，又成功刷屏微博和朋友圈了。这次不是因为直播，而是因其被爆料购入了一套上海1.3亿的豪宅！这料一出，顿时就引发了一波又一波的讨论巨潮！
 毕竟“李佳琦买的豪宅，居然比胡歌、唐嫣等一线明星的豪宅更大、更贵”，这等消息的冲击力不容小觑。于是乎我们看见广大网友哀嚎一片：“你们买的每一支口红，都成了上海内环线大平层的砖下之魂”。
紧接着，社会各界又开始质疑事件的真实性，房地产业内人士更是纷纷下场，各显神通，从专业的角度产出了一篇又一篇的“分析文”。我大致总结了一下，基本上是以下几个方向。
质疑1：作为湖南人，单身未婚有上海购房资格么？
云锦东方5000㎡的会所
关于这个质疑，其实是最不需要分析的一点。李佳琦的公司位于上海，以他年收入千万的标准，申请个上海户口还是很简单的，即便没有上海户口，注册个公司买套房也不是难事。
质疑2：爆料中的图片和户型，都和云锦东方不符。
曝出的图片为淮海路壹号样板间
从热搜微博曝出的图片来看，无论是室内实景片还是户型，都与云锦东方二期顶层复式不符。室内实景图，实际是上海另一个豪宅“淮海路壹号”的样板间。而户型图，则是云锦东方470㎡左右大平层的户型图。
云锦东方爱马仕风格样板房
这一条质疑是成立的，但是也只能说明爆料者的图片和户型图是放错的，但对于李佳琦是否真的买了云锦东方亿级豪宅，并没有反证能力。
质疑3：云锦东方套均总价5000万左右，没有1.3亿的房！
从云锦东方2019年最新预售证来看，主力产品为470㎡左右的大平层，主力总价约5000万元。顶复面积约778㎡左右，登记备案单价最高144699元/㎡，顶层复式最高总价约1.13亿，这和传说中的1.3亿，足足差了1700万元！
所以能证实消息是假的嘛？也未必，如果我们将新房成交所需缴纳的契税、印花税、房屋维修金等费用加上，再四舍五入一下，大抵是够得上1.3亿的。
就在业内人士还没分析出个所以然的时候，李佳琦的粉丝群里，其小助理倒是回了两个字：假的！但显然这非官方且不太正式的回应，没有激起太大的水花。究竟是事情是假的，还是价格是假的，都没有说清楚。
不过，在整个事件中，作为故事中的另一个主角——云锦东方，算是彻底火了。虽然在李佳琦事件之前，云锦东方在上海的热度就不低，但是现在，全国人民都知道了好吗！
2019年日销售额40亿的神盘
最早5.1万元/㎡起，7年价格翻倍！
云锦东方位于徐汇龙华板块，距离黄浦江直线距离不足900米，近两年上海十分知名的网红地标“油罐艺术中心”就在项目附近。此外还有西岸艺术中心、西岸美术馆等文化艺术地标都聚集在这里，地理位置十分优越。
云锦东方整盘规划超50万㎡，其中有近34万㎡的住宅，17万㎡的办公，是区域内少有的大盘。住宅品质不容小觑：建筑外立面为新古典主义建筑全干挂石材，选取的石材据说是人民大会堂、外滩建筑群那个级别的。
二期整体绿化率高达52.1%，媲美纯别墅社区。景观更是中西园林文化的交融：大气磅礴的写意山水和法式宫廷园林的对称有序兼而有之。其中约5米高差叠水飞瀑，真实还原国家公园级瀑布，美不胜收！称得上是收藏品级的传世大宅！
2019年11月，云锦东方二期推出88套房源，主力面积约468㎡，另有少量778㎡左右的顶层复式，均价10.8万元/㎡，大平层主力总价5000万元左右，顶层复式总价1亿元左右。
结果，88套房源有111组认筹，开盘当天除少量顶层复式外，几乎全部售罄，日销售额高达40亿元！要知道，2019年一整年，魔都总共只有110多套5000万+豪宅实现成交！
云锦东方整体规划效果图
云锦东方的前身，是“东方航空设备有限公司”的配套工厂生产用地。后来在徐汇滨江的整体改造中，转成了商住用地。东航置业在2004年拿地时，土地成本粗略估计仅约1000元/㎡左右（2011年上海市房地产估价事务所评估地块总价值仅6.49亿元）。
如今的西岸艺术长廊
项目2012年年底初次拿到预售证时，所在区域还没有如今大家所熟知的“西岸艺术长廊”，交通不便，环境也十分荒僻。当时5.1万元/㎡起的单价，被指“太高了”，如今项目均价高达近11万元/㎡，8年已然翻了一倍！
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袁岳博士—零点集团董事长； 飞马旅创始人
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发表于 2020-3-10 22:45:56
