|
写字楼是典型的重资产，重资产的最大价值就在于“重资产”本身。
只要企业有钱，多半都要买自己的写字楼，比如阿里巴巴、腾讯、华为、小米......你看下他们的资产配置，有很大一部分已经变成重资产的写字楼、园区了。
重资产的核心是拿大笔钱买生产资料，尽量少雇人少开工资，随着用人成本上涨，这才是商业的未来方向。
很多人的焦虑点在于资产没地方配置。而重资产恰恰解决了问题，像工业园区、厂房、设备之类其实都可以归类为“生产资料”，这些生产资料里面资金占比最大的土地和厂房，其实本身就是投资。如果你在深圳或者苏州买一片工业园区或者库房，什么都不生产反而比开工厂要利润高。
所以很多资金雄厚的开发商拿了地都不着急盖房子，甚至都不着急预售。
俞敏洪说过这个问题，新东方在北京买的办公楼如果不开学校，赚钱比这些年开学校还要高很多。就是你投资3亿创业，无论是轻还是重资产模式，最终盈利空间都很难跑赢买3亿的办公楼。所以俞敏洪现在就个人买楼然后租给新东方公司使用。
而轻资产模式如果不处在行业龙头可以实现垄断，根本毫无任何好处，当你的企业亏损时，你手里除了桌椅板凳，没有任何东西可以变现。
京东为什么自建物流？就因为自建物流花钱多，能把融来的资花完。根本就和什么配送时效毫无关系。
为什么有人要花2000万加盟费开一家肯德基？因为开200家沙县小吃根本管理不过来啊。而这也正好说明KFC为什么是一家地产企业而不是餐饮企业。
万达当初为什么开的都是万达广场、万达酒店、万达度假村？因为这些都需要买地盘，本质上是把买来的地盘装修成各种样子分别以每月、每天、每小时租出去，况且就算商业运营亏损了，酒店和商业广场的房产其实还增值了。而万达是一个万亿企业，王健林管理这么多资产，亲自去买几亿的一个酒店，已经算APM200+的微操了。
另外还有一点就是超高净值人群投资时并不追求高利润率。而追求超低利润率。
为什么？最骚的就是，按照一般的会计准则，买来的土地只要不卖了过户，增值多少都不产生利润，不用给股东分红也不需要缴税。
投资1亿买地买厂，厂房增值变成2亿了，不需要卖厂，把公司股权卖了就可以，卖股份既不用增值税也不产生过户土地缴纳的契税。甚至非上市公司的股权交割可以私相授受，不用去工商部门备案，连个人所得税都能免了。
总的来说，轻资产只适合编故事骗的行业，随着用人成本上涨，重资产才是真正的商业。即便在美国，你看看各个互联网巨头的资产配置，固定资产也要占20%以上。像沃尔玛、万豪、希尔顿这种就更重资产了。盖茨比追求轻资产高利润，布坎南追求花钱多就行，利润越少越好。
华为三星这样搞又是芯片又是什么厂房的偏重资产一点，远远比小米这样的容错率高。现在三星手机卖不动了，三星还可以卖屏幕和芯片。小米手机业务要是崩了，那就可以破产了。
创业导师、天使投资人俞敏洪、徐小平告诉你创业要轻资产，但是自己却以个人名义买楼租给新东方，他俩的资产配置全是土地和房产。
更多【人人Office】导读
微信：RenRenOffice
微博：RenRenOffice
支付宝：租办公室免押金 客服：189 1704 0527
袁岳《服务的灵魂》——人人office为创业者节省了非常大的一笔开支！
袁岳博士—零点集团董事长； 飞马旅创始人
| 
发表于 2020-1-9 10:37:57
