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浦发银行转让上海东银大厦,底价20.67亿元,并售后回租

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kiki 发表于 2019-7-16 15:30:14
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浦发银行转让部分不动产资产——东银大厦,转让底价20.67亿元,建筑面积61435.4平方米!
微信图片_20190716152856.jpg

东银大厦位于上海市中心城区——黄浦区的黄金地段,坐落于北京东路和浙江中路的交叉口,毗邻南京东路步行街,与第一百货、新世界商厦、华联商厦、海仑宾馆、王宝和大酒店比肩而立。东银大厦由著名的美国纽约徐类邻建筑师事务所负责建筑设计,设计概念独特,即富经典庄重之风范,又不失简约流畅之品味。外墙采用比利时进口中空玻璃幕墙的椭圆型塔楼,如同一颗经过精雕细刻的晶莹宝石,产生四面八方折射的效果。

东银大厦主楼楼高30层,包括开放式办公、商场、会议中心及地下三层停车场。5层高的华丽大堂入口,以高级花岗岩精心铺砌而成,气派非凡。

东银大厦内部包括开放式办公、会议中心、商场及地下三层停车场。主楼7-30层为开放式办公楼,采用实用率极高的无柱式建筑设计,间隔灵活,多种面积组合适应不同客户需要。各层写字楼建筑面积为1533.77平方米,可分隔为多个办公单位,宽敞舒适,充分满足现代化商务的多样化需求。

所属区域:黄浦区
所属商圈:人民广场
开发商:上海东银房地产开发有限公司
物业管理公司:上海盛宇物业经营服务有限公司
总高:30层
物业管理费:25.0元/平方米.月
空调类型:中央空调
标准层面积:1533平方米
电梯品牌:OTIS
电梯数量:客梯3部,货梯1部
车位数量:270个
车位租金:1200元/月
得房率:70%
付款方式:押三付一(通过人人office租赁可免费免3个月的押金)
物业性质:涉外写字楼
建筑年代:2001年
净高:2.6米
物业类型:写字楼

微信图片_20190716152906.jpg
浦发银行此次所转让资产为上海市黄浦区北京东路689号、浙江中路518号、牛庄路658号、北京东路689号6层-2307室及牛庄路658号地下一层53-62号、地下二层86-96号、108-131号、地下三层145-165号、177-195号房产,上述地块位于上海市中心城区黄浦区的黄金地段,坐落于北京东路和浙江中路的交叉口。使用年限自2001年5月8日起至2051年5月7日止,规划用途为土地综合/房屋,目前为办公所使用的。

浦发银行要求对本次出售物业整体售后返租。返租价格拟定为9963万元/年,在租赁期内租金不变,返租期限拟定为2年。

租赁起始日为产权过户完成(以不动产登记局颁发不动产权证书日期为准)。同时,要求在租赁满1年的情况下,转让方提前3个月提出退租不承担违约责任,在租赁期满前6个月提出续租,可按原租赁价格续租1年。

此外,该项目评估目的为委托人拟处置房产,所评估的房地产市场价值含增值税;以及房产证所列示的大面积地下车位部分(570.37平米和375.57平米)已分别折算为11个和7个车位进行评估。



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